貸したい

貸したい方は賃貸管理委託

手間をかけることなく賃収を得るには

賃貸管理委託

 

 

弊社では、不動産事業と建築・土木事業を

併せ持つからこそ、入居に係る管理

だけではありません。

 

大家さんにとって一番お金のかかる

建物維持のための、

 

・修繕

・メンテナンス

・設備の入れ替え

・物件を長持ちする施工

 

など費用を抑える建物管理を

すべてお任せください!

 

 

管理概要について

入居者募集

入居者を募集するため、

 

・看板

・ネット広告掲載

・物件資料作成

・市場動向    など

 

の調査を行います。

 

 

大家さんの広告媒体のご希望に合わせて

行いますので、

 

・あまり広めて欲しくないので店頭のみの広告 から

 

・全国各地に知って欲しいための大々的な広告 まで

 

幅広くお手伝いします。

 

 

賃貸契約

入居者が決まれば賃貸契約が必要になります。

 

 

管理業務と合わせて、仲介業務として、

 

・契約書作成

・重要事項の説明

・保証会社との委託契約

・火災保険の加入

・物件の引き渡し

 

などを行います。

 

 

集金管理

入居者後の管理として

 

・家賃

・共益費

・町内会費

・水道代

・未払金の保証

 

などを行います。

 

特に大家さんの懸念される家賃滞納に関しては、

保証会社との連携により、家賃の建て替えなどを行いますので、

ご安心して収入を得ることができます。

 

保証委託料および条件については、

保証会社により異なりますので、

物件や大家さんに合わせたプランをご提案します。

 

 

 

クレーム対応

基本的なクレーム

 

・入居時のリフォーム不備の対応

・入居者間、近隣住民との対応

・設備故障の対応

 

から、大家さんの希望に応じて

 

・外国人との対応

・夜間の対応

 

などの特殊なクレーム対応にあたります。

 

 

退去管理

物件の退去時の管理として

 

・退去の受付

・契約に基づく解除通知

・退去時の立ち合い

・敷金の精算

・原状回復費用の見積もり

・残置物の法的手続き対応  など

 

を行います。

 

 

清掃

管理物件の簡易的な巡回清掃として

 

・前面道路の清掃

・チラシの回収と廃棄

・郵便物確認

 

から、より細かく清掃をご希望の方は

 

・ハウスクリーニング

・除草

・室内清掃

・設備の特殊清掃

 

を行います。

 

 

点検

定期的に清掃と合わせて

設備の目視点検を行います。

 

必要と認めたときは、専門的な

動作点検・打診検査を行います。

 

 

 

 

緊急対応

災害や漏水などのトラブル時に、

現地確認を行い、必要に応じて、

警察や消防、立ち入り確認を行います。

 

 

基本管理業務

基本の管理業務として、賃料の5%より

管理いたします。

 

管理内容については、下記表になります。

 

入居者募集 アットホームへのネット掲載、店頭掲載、物件資料作成
賃貸契約 全般
集金管理 全般
クレーム対応 営業時間内での、入居時のリフォーム不備の対応、入居者間や近隣住民との対応、設備故障の対応
退去管理 全般
点検 目視点検
緊急対応 全般

※表にない簡易なものについては、サービスします。

 

 

オプション管理業務

基本管理業務以外の管理に関しては、

下記表より承ります。

 

要相談および表にない管理項目については、

お見積り後となります。

 

 

看板 要相談 (大きさ・場所により異なります。)
クレーム対応 540円~ (24時間対応、外国人対応)
巡回清掃 100円~ (1室・月1あたり)
室内清掃 1,000円~
除草 1,000円~
ハウスクリーニング 30,000円~ (間取りにより異なります。)

※大きさで異なるため、目安となります。

 

 

家賃査定

家賃査定を行い方は、 お問い合わせ にて

ご連絡をお願いします。